18-24.03.2016 - Газета Западного административного округа Москвы «На Западе Москвы» №09/400

"ПОРА ИДТИ К НОТАРИУСУ"

20 лет назад мой дедушка получил участок земли в одном из СНТ Подмосковья. Добросовестно платил членские взносы. Недавно он скончался. В ящике письменного стола я нашел книжку садовода и решение о принятии его в члены садового товарищества. Как узаконить мои права на земельный участок и построенный на нем дачный домик?

Кирилл Артюхов, округ Крылатское

На вопрос нашего читателя отвечает Почетный адвокат России Леонид ОЛЬШАНСКИЙ:

- Ситуация с СНТ намного сложнее, чем с дачно - строительными кооперативами. Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), член кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником дачного домика. Земля оформляется отдельно. Наследники членов ДСК (также как и ЖСК и ГСК) берут в бухгалтерии справку о выплаченном пае и идут с ней к нотариусу. Для этого всегда отводилось 6 месяцев. Многие наследники (а вы, судя по всему, таковым являетесь) пропускали этот срок, но отделывались всем известной отговоркой: «Я принял наследство, платил налоги, возделывал землю, красил забор» и оформляли наследство.

В СНТ такой номер не пройдет. Придется обращаться в суд, так как для СНТ цитируемая выше ст.218 ГК РФ не применима.

Но начать надо с получения справки из садового товарищества о том, что деду была выделена земля. После поправок в Земельный кодекс РФ, которые действуют с 1 марта 2015 г., право собственности на землю до декабря 2020 года можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

С домом придется повозиться. Сначала вызвать специалистов из БТИ, нарисовать все комнаты и коридоры, а затем получить кадастровый паспорт здания.

Со всеми этими действиями нужно поторопиться. И вот почему.

С 1 декабря 2015 г. вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этим поправкам, на кадастровый учет должны быть поставлены все земельные участки, предоставленные гражданам для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство, огородничество. Органы кадастрового учета теперь обязаны постоянно передавать муниципальным властям сведения о постройках и земельных участках, на которых это имущество расположено, если данные о правах на это имущество в кадастре отсутствуют. Другими словами, земля и дом очерчены, границы измерены, учтены, а сведений о хозяине нет. Тогда по истечении 5 лет после возникновения такой ситуации местные власти могут начать процедуру признания участка и дома «бесхозяйными» и через суд вернуть их государству.

Отдельный разговор о тех собственниках, которые имеют свидетельства так называемого «старого образца» (выданные до 1998 года). В этом случае стоит пойти в отделение Росреестра района (Одинцовского, Домодедовского и т.п.) и уточнить, есть ли в кадастре о вас сведения как о собственнике земли и дома. Одним словом, пришла пора идти к нотариусу, в органы регистрационного учета, чтобы не лишиться наследства.